コンフォリア新宿イーストサイドタワー｜サウナ・水風呂ありの高級賃貸
コンフォリア新宿イーストサイドタワー / 東新宿・新宿三丁目 / サウナ付き高級賃貸
コンフォリア新宿イーストサイドタワー
東新宿5分。
帰宅後すぐ、32階スパへ。
32階スパに、ドライサウナ、ミストサウナ、水風呂、プールが揃う。東新宿へ戻ったら、外へ出直さずスパへ寄り、そのまま部屋へ帰れる。普段は共用スパ、しっかり入りたい日は黄金湯 新宿へ歩ける一棟です。
何か送らなくても、最初は通知だけで足ります。気になる部屋だけ内見へ進み、違えばそのまま見送れます。
水風呂で確信し、共用部で候補に残した
現地メモ
おー、あるんだ。マンションでここまで来るか。
水風呂を見た瞬間の正直な感想です。マンションの共用スパは、サウナがあってもシャワーで終わることが多い。ここは違いました。汗をかいて、水で締めて、少し休んで、部屋へ戻る。その流れまで想像できた時点で、ただの「サウナ付き」とは見え方が変わります。
数字を煽るためではなく、現地で見た証拠として扱います。仕事帰りに外へ出直さず、32階スパで体を戻せます。
サウナだけでなく、部屋の外に使える場所が多い大型賃貸タワー。暮らしの余白まで含めて選ぶ一棟です。
日常は館内で完結。銭湯サウナの熱量まで欲しい日は、徒歩圏の外サウナ候補も選べる立地です。
ただ、水風呂だけで押し切る物件でもありません。候補に残した理由は、サウナ以外まで含めた共用部の充実です。ドライサウナ、ミストサウナ、水風呂に加えて、プール、ジム、ラウンジまで同じ一棟に重なっている。仕事帰りに外へ出直さず、汗を流し、冷やして、少し休んで、部屋へ戻る。ここまで一続きで想像できる賃貸は多くありません。
写真で見ても高級感はあります。ただ、実際に行って強く残ったのは、高層階の抜け感と、共用部の量が生活の余白に見えたことです。スパだけでなく、プールまで含めてかなりハイエンド。超高級ホテルのように圧倒する方向ではなく、現地で見た印象では、上質なサービスアパートメントに近い距離感でした。
サウナ不動産の見方
サウナだけの物件ではなく、非日常を日常に寄せる一棟。
ここを静かに整った優等生として見ると、少し違う気がします。新宿の近さ、32階スパ、プール、ジム、ラウンジ。全部が少し強い。良い意味で、ギラッとしている。だからこそ、帰宅が遅い人、外で会うことが多い人、部屋の外にも気分を切り替える場所がほしい人には刺さります。合う人にだけ、深く刺さる一棟です。
コンフォリア新宿イーストサイドタワー サウナ・スパ体験
公式情報で確認できること:
共用スパ内に、ドライサウナとミストサウナがあります。
サウナ不動産が現地で確認したこと:
水風呂あり。確認時点の水温表示は18℃でした。
18℃という数字は、強烈な冷たさを売るための数字ではありません。ただ、現地で見た印象としては、仕事帰りに毎日使う水風呂としてかなり良い。冷たさ競争ではなく、負担が少なく、ちゃんと締まる温度です。物足りないとは思いませんでした。
サウナを予定にしなくていい暮らし
強いのは、サウナを「わざわざ行く予定」から、帰宅動線の中に入れられることです。仕事終わりや会食帰りに東新宿へ戻ったら、外の施設へ移動せず、32階スパで汗を流し、水風呂で締めて、そのまま部屋に戻れる。
東新宿に戻ったら、外の施設へ移動せず、そのまま共用スパへ向かえます。
汗をかいて、水風呂で締めて、部屋へ戻る。サウナが予定ではなく、生活の一部になります。
外のサウナのように帰り道を考えず、整ったまま自分の部屋へ戻れます。
サウナ室単体は、名店サウナのような強い個性で勝つタイプではありません。良くも悪くも普通。ただ、毎日入る場所としては、その普通さがむしろ良い。日々のリカバリーは共用スパで、銭湯サウナの熱量まで欲しい日は外へ。この使い分けができる人ほど合います。
共用施設まで含めて選びたい一棟
サウナだけで判断する一棟ではありません。東新宿・新宿三丁目エリアで、スパ、プール、ジム、ラウンジまで揃う大型賃貸タワー。部屋の外にも使える場所があり、ただ便利な都心物件というより、共用部にもう一つの居場所を持てる感覚に近いです。
公式の共用施設ページでも、メインエントランス、フォレストラウンジ、フォレストギャラリー、ボードルーム、コンシェルジュカウンター、32階のプール、クラブラウンジ、テラス、ジム、スパ＆リラクゼーション、ゴルフレンジまで並びます。ここまで共用部の選択肢が多いと、サウナは魅力の入口であって、実際の価値は「部屋の外でどれだけ時間を使えるか」にあります。
ただし、新宿・歌舞伎町に近い立地でもあります。ここは隠すところではありません。湾岸の整った静けさとは違い、夜の新宿を生活圏にできる人、会食や接客、経営で帰りが遅くなりやすい人に合う華やかさがあります。静かな住宅街の落ち着きを最優先するなら、湾岸や別エリアのタワーマンションも比較した方が判断しやすいです。
候補に残していい人 / 先に見ておくこと
- 帰宅が遅く、外サウナへ寄る時間を減らしたい
- 夜の新宿を、負担ではなく生活圏として使える
- 部屋以外にも、プールやラウンジの居場所が欲しい
- 日常は共用スパ、しっかり入りたい日は黄金湯 新宿で使い分けたい
- 外気浴まで同じ場所で完結したいか
- 住宅街の静けさを最優先したいか
- 歌舞伎町に近い空気感がストレスにならないか
- 共用部を使う前提で、賃料に納得できるか
ここで見るべきは、職業や属性より生活リズムです。夜の新宿が近いことを楽しめるか。32階スパ、プール、ジム、ラウンジを「家賃に含まれる使う場所」として回収できるか。そこに納得できるなら、候補に残していい一棟です。
逆に、静けさや賃料の軽さが最優先なら、無理に好きになる物件ではありません。空室が出ても、合わなければ見送ればいい。コンフォリアは、出た部屋を見てから自分の生活に合うか決めるくらいの距離感がちょうどいいです。
空室は、出た部屋だけ見ればいい
この一棟は、先に希望条件を細かく固めてから探すより、まず「出た部屋を見る」方が合います。
同じコンフォリアでも、賃料、階数、方角、面積、間取り、入居時期で印象はかなり変わります。数字だけで悩むより、実際に出た部屋を見て「この部屋なら暮らしが変わるか」を判断する方が早いです。
LINEは、そのための空室通知です。追加しておけば、空室が出た時だけ届く。違えば見送る。気になる部屋だけ内見へ進む。まだ本気で探していなくても、このくらい軽い距離感なら持っておきやすいはずです。
黄金湯 新宿を徒歩圏の外サウナにできる強さ
主役は、あくまで32階スパです。ドライサウナ、ミストサウナ、水風呂を日常使いできることだけで、サウナ目的の候補に入ります。
ただ、サウナー目線ではここで終わりません。徒歩圏に予定されているのが、黄金湯 新宿です。錦糸町の黄金湯は、サウナ好きなら説明がいらない名前。温度や水風呂だけでなく、空間、湯上がり、そこに集まる空気まで含めて語られる銭湯サウナです。その2号店が東新宿の生活圏に入るなら、これは単なる周辺施設ではなく、住んだ後のサウナ生活の上限が上がる話です。
実際、2026年5月22日に募集終了したCAMPFIREでは、黄金湯 新宿店のプロジェクトに1,942人が支援し、支援総額は15,757,184円まで伸びています。開業前からこれだけの期待が集まっている時点で、サウナーにとっての存在感はかなり大きい。
共用スパは、帰宅後の毎日用。黄金湯 新宿は、今日は外でしっかり入りたい日の目的地。そう分けて見ると、東新宿でこの一棟を追う意味がはっきりします。
毎日の回復:
コンフォリアは、32階スパのドライサウナ、ミストサウナ、水風呂18℃を帰宅後に使える。
外の選択肢:
黄金湯 新宿は、運営会社発表では東新宿の旧金沢浴場をリニューアルし、2026年7月上旬グランドオープン予定。住所は新宿7-22-11で、東京銭湯マップ上でも東新宿駅徒歩5分の位置として案内されています。
使い分け:
2026年5月23日のCAMPFIRE活動報告では、サウナゾーン「THE CAVE」の水風呂は13〜15℃、店舗オープンは7月予定と案内されています。共用スパの18℃と、外サウナの13〜15℃を比べて優劣をつける必要はありません。毎日入れる近さと、外で深く入る日を分けられるのが強みです。
内見前に、サウナ目的で見ること
ここで見るのは、設備の有無だけではありません。大事なのは、あなたの一週間の中にスパが自然に入るかです。帰宅が遅い日、朝に体を起こしたい日、外のサウナまで行く気力がない日。その時に、32階スパへ降りる未来が本当にあるかを見ます。
コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、豪華な共用部で気持ちが動く物件です。だからこそ、テンションだけで決めない方がいい。水風呂がある、サウナがある、プールもある。その先で「自分の帰る時間に使えるか」「料金や休館日が生活に合うか」「外気浴がないことをどう受け止めるか」まで見ると、入居後のズレを減らせます。
サウナ不動産が見るのは、写真では抜けやすい運用と導線です。浴室、水風呂、休憩、部屋へ戻るまでが面倒ではないか。外気浴がない分、熱量が欲しい日は黄金湯 新宿など外サウナで足す暮らしが合うか。ここまで見ると、賃料に対して得られる生活の変化が見えてきます。
- 仕事終わりに使える利用時間か
- 休館日や清掃時間が生活に重ならないか
- 部屋からスパまで気軽に行けるか
- 水風呂後の休憩と戻り方が合うか
- 水風呂の現在運用
- 18℃前後の水温が好みに合うか
- 外気浴なしを許容できるか
- 黄金湯 新宿を熱量日に使うか
空室だけなら、ポータルでも見られる
普通の部屋探しなら、空室、家賃、間取りが分かれば前に進めます。でも、サウナ目的でコンフォリアを見るなら、それだけでは足りません。大事なのは、32階スパがあなたの生活時間に本当に入るかです。
水風呂、休憩導線、利用時間、外気浴がないこと、黄金湯 新宿など外サウナとの使い分けまで含めて見ないと、入居後の満足度は判断しづらいです。
設備名だけではなく、サウナ後にちゃんと締められるかを見ます。
帰宅後の生活にスパが自然に入るかまで確認します。
毎日は共用スパ、熱量日は外サウナという現実的な使い方で見ます。
サウナ不動産では、空室が出た部屋だけを見ながら、「この家賃で、暮らしの回復場所まで手に入るか」を一緒に見ます。合わなければ見送ればいい。まずは、出た時だけ受け取れる状態にしておくくらいがちょうどいいです。
何かを送る必要はありません。空室が出た時に見る。違えば見送る。気になる部屋があった時だけ、内見や似た条件の物件へ進めます。
- まず通知だけ受け取る
- この物件の空室だけ追う
- 気になった時だけ内見へ進む
- 止めたい時はそのまま止める
まずは通知だけ。判断は、実際に部屋が出てからでいい。
LINE追加だけで空室通知空室がない時に比較したいサウナ付き物件
この一棟だけに絞ると、希望時期に合う部屋が出ないことがあります。近い条件で探すなら、物件名だけでなく「水風呂まで同じ一棟で使えるか」「休憩や外サウナをどこで補うか」「新宿に寄せるか、湾岸まで広げるか」で見ると判断しやすくなります。
ほかの候補をまとめて見たい方は、サウナ付きタワマン・共用サウナ付き物件の一覧から、エリアと家賃帯を広げて見られます。
比べる時は、物件名だけでなく、サウナの種類、水風呂、外気浴、家賃帯、通勤動線まで含めて見ると判断しやすくなります。コンフォリアだけ追うか、似た条件も並べて見るかは、部屋が出てから決めれば十分です。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | COMFORIA SHINJUKU EASTSIDE TOWER |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿六丁目27番29 |
| 交通 | 東新宿駅A2出口徒歩5分、新宿三丁目駅E1出口徒歩5分、新宿駅A8出口徒歩11分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地下1階、地上32階（一部鉄骨造） |
| 総賃貸戸数 | 761戸 |
| 間取り | STUDIO、STUDIO+DEN、1K、1LDK、1LDK+DEN、2LDK |
| 専有面積 | 37.04㎡〜124.08㎡ |
| 竣工 | 2012年1月 |
| 設計・施工 | 三井住友建設株式会社 |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
タワー棟は地上32階、総賃貸戸数761戸の大型賃貸レジデンスです。単身向けのSTUDIO・1Kから、ゆとりある1LDK・2LDKまで検討できるため、サウナ付き賃貸を探す単身者にも、共用施設の充実度を重視したい二人暮らしにも候補になります。
よくある質問
サウナはありますか？
あります。公式サイトのスパ＆リラクゼーションページで、共用スパ内のドライサウナとミストサウナが案内されています。
水風呂はありますか？
あります。サウナ不動産が現地で水風呂と水温表示18℃を見ています。毎日使う共用スパとして入りやすい水温ですが、利用可否や水温は運用で変わることがあるため、内見や申込前に最新状況を見ます。
賃貸で住めますか？
賃貸レジデンスとして募集される物件です。空室状況、賃料、入居時期は部屋ごとに変わるため、出た部屋を見て判断するのが現実的です。
LINE追加だけでもいいですか？
はい。最初は空室通知だけで十分です。何かを送る必要はありません。気になる部屋が出た時だけ、内見や似たサウナ付き賃貸へ進めば十分です。
サウナ目的で住む候補に入りますか？
入ります。ただし、名店サウナの強い個性で選ぶというより、毎日使える共用スパと共用施設の総合点で見る物件です。外気浴まで重視するなら、黄金湯 新宿など周辺サウナとの使い分けまで含めて見るのが現実的です。
黄金湯 新宿店の予定は、この物件選びに関係ありますか？
関係あります。32階スパを毎日用、黄金湯 新宿をしっかり入りたい日の外サウナとして使い分けられるからです。黄金湯 新宿店のCAMPFIREでは1,942人が支援し、活動報告ではサウナゾーン「THE CAVE」の水風呂13〜15℃も案内されています。徒歩圏にその選択肢が入ると、東新宿のサウナ生活の上限が上がります。
空室がない時はどう追えばいいですか？
LINEで空室通知だけ受け取っておくのが軽いです。家賃や間取りは、部屋が出てから見れば十分。コンフォリアだけ追うか、近い条件のサウナ付き賃貸まで広げるかも、その時に決めれば十分です。
この一棟を追う理由
コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、「サウナ付きだから良い」で終わる物件ではありません。強いのは、帰宅後の回復場所を家の中に持てることです。32階スパ、ドライサウナ、ミストサウナ、水風呂、プール、ジム、ラウンジ。部屋の外まで含めて、暮らしの使い方が変わります。
水風呂はサウナ不動産の目視確認で、確認時点の水温表示は18℃でした。強烈な冷たさを競うより、毎日使える温度と導線がある。ここがこの物件らしい良さです。
さらに、しっかり外で入りたい日は、徒歩圏の黄金湯 新宿という選択肢があります。共用スパを日常に置き、名店サウナを外で足す。この二段構えで見られるところが、東新宿でこの一棟を追う面白さです。
一方で、外気浴が共用部にないこと、歌舞伎町に近い立地、賃料水準は冷静に見たいポイントです。だから、今すぐ決める必要はありません。空室が出た部屋だけ見て、暮らしが変わると思えたら内見へ進む。違えば見送る。そのくらいの距離感で追うのが、この物件には合っています。
32階スパ、ドライ/ミストサウナ、水風呂、プールまで日常使いできることが大きな価値です。
毎日は共用スパ。しっかり外で入りたい日は、徒歩圏の外サウナで足せます。
今すぐ決める必要はありません。空室が出た時だけ見られる状態にしておくのが自然です。
LINEを追加しておくと、空室が出た時だけ届きます。気になる部屋が出た時だけ、サウナ目線で一緒に確認。違えば見送れば十分です。
LINE追加だけで空室通知最終確認日: 2026年6月1日。掲載情報は公開情報をもとに作成しています。募集条件、空室状況、利用時間、利用料金、共用施設の運用は変更される場合があります。最新情報は募集資料・管理規約・内見時に確認してください。
旧名称について: 英字表記は COMFORIA SHINJUKU EASTSIDE TOWER。過去資料では PARK HABIO SHINJUKU EASTSIDE TOWER の表記が出ることがあります。検索時に別物件と誤認しないように注意してください。
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